インフレ&金利のある世界が到来し、この5年間で首都圏の住宅価格は大きく上昇した。販売物件だけでなく、家賃も軒並み上がっている。持ち家か賃貸か――長らく議論されてきたこの問いも、インフレと金利上昇によって前提が大きく変わりつつある。デフレ時代の常識にとらわれたまま住宅を選べば、家計を圧迫しかねない。新時代を生き抜く「新・住宅戦略」を確認して賢く生き残ろう！（ダイヤモンドZAi編集部）
「ダイヤモンド・ザイ」2026年5月号の「インフレ&金利のある世界の新常識と処方箋101」を基に再編集。データはすべて雑誌掲載時のもの。
マンション1億円の大台越え！
家賃も4割上昇の衝撃
インフレが住宅市場を直撃している。東京23区のマンション平均価格は中古でも1億円の大台を超え、一般の会社員には簡単には手の届かない水準に。その一方で、賃貸物件の家賃も大幅に上昇しており、「住まいインフレ」が家計を直撃している。
「持ち家」か「賃貸」か、という住宅をめぐる論争では、どちらの道を選んでも従来の成功法則が通用しにくくなっている。資産価値や金利の変動を分析しながら、新たな住まい戦略を考える局面になった。
持ち家か賃貸か？インフレ下での利点を知る
インフレ下では「持ち家」と「賃貸」のどちらが有利か。それぞれのメリットとデメリットをまとめた。
資産価値という点では「持ち家」に軍配が上がる。インフレ局面では現金の価値は下落し、ローンは実質的に目減りするためだ。
費用面では「賃貸」のほうが有利だ。住居費は収入の3割までが目安だが、インフレ時は管理費や修繕積立金など、見えにくいコストも上昇していく。ただし、賃貸も住み替えると家賃が上がりやすい。
まずはデフレ時とは様変わりした利点と弱点の把握が、住宅戦略の第一歩になる。
