三菱重工業は受注高を上方修正！ トヨタは上方修正＆自社株買い/日経平均反発【今日の注目株＆日本株市場見通し】「デイリーZAi」8月4日号

◆今日の内容を10秒でチェック！

• ・日経平均は反発、半導体・AI関連株に復調の兆し
• ・三菱重工業は受注高を上方修正！ トヨタは上方修正＆自社株買い
• ・フジテレビ問題で再出発！ “好き”が仕事になった「西岡流・タワマン投資4つの鉄則」とは？

三菱重工業（7011）

4091円（＋292円）

2027年3月期の第1四半期（4～6月）事業利益は前年同期比65.1％増の1596億円。前期比24.9％増を見込む通期予想に対する進捗率は29.6％と好発進となった。注目度の高い受注高は26％増と大きく伸長。ガスタービン・コンバインドサイクル発電プラント（GTCC）を中心としたエナジー事業、航空・宇宙・防衛事業については受注高の見通しを上方修正した。なお、投資家の質問・相談にアナリスト仲村が答える新企画で、直近、三菱重工業について解説しているため、参考にしてほしい。
⇒https://youtu.be/9hXIB3oxMdc?si=vafQKu5FKO6VMWOo

トヨタ自動車（7203）

2918.5円（－45.0円）

2027年3月期の第1四半期（4～6月）営業利益は前年同期比8.8％減の1兆635億円と市場予想並み。連結販売台数は0.7％減の239万5000台。為替影響に加え、原価改善やバリューチェーン収益（金融事業や補給・用品など）の拡大が奏功した。想定為替レートの変更や中東向けの代替物流ルート構築など営業面の努力により、通期予想は3兆円から3兆4000億円（前期比9.7％減）に上方修正したが、市場予想は5000億円弱下回った。連結販売台数は960万台から970万台へ上方修正。また、発行済株式総数（自己株式を除く）の4.22％に当たる自社株買いも発表した。

三菱UFJフィナンシャル・グループ（8306）

3470円（－97円）

2027年3月期の第1四半期（4～6月）純利益は前年同期比48.2％増の8094億円。通期予想に対する進捗率は30.0％と順調なスタートを切った。利ザヤ改善や貸出の増加のほか、国内外の融資・ソリューション関連の手数料収入や資産運用に伴う利益などが総じて好調だった。ただ、先んじてみずほフィナンシャルグループが業績予想の上方修正や自社株買い枠の拡大を発表していたため、計画の据え置きや自社株買いの発表の見送りが利益確定売りを誘った。

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フジテレビ問題で再出発！ “好き”が仕事になった「西岡流・タワマン投資4つの鉄則」とは？

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種類が少なく、選びやすいタワマン投資
急落のリスクも小さい！

──“わらしべ長者”式のタワマン投資を実践されているとのことですが、不動産投資で成功するための秘訣は何でしょうか？

　1つは「ズラす」ことです。もう1つは、「再開発」に注目することですね。「ズラす」とは、それまで持っていた物件とは違う地域や、違う特性を持つ物件に乗り換えることです。

　例えば、僕がタワマン投資に目覚めたのが、3戸目の豊洲の物件です。2戸目の高輪から、比較的リーズナブルな豊洲へエリアを“ズラして”買替えたことで、前の物件の売却額より安く購入できました。その後、価格が上昇し、売却時には約2000万円の利益を得ました。地域をズラしたことが功を奏したと思います。

　その次に物件を買った浜松町は、駅前の再開発を行っているので、いずれ不動産相場が上がるのではと思い、それを狙って購入しています。

　再開発は、株で言えば「将来、確実に資金が注入される会社」のような状態で、値上がりする可能性が高い。実際、その後買った物件はすべて再開発エリアに立地し、全部値上がりしていて、鉄板の法則だと思っています。
　
──投資には、株やFX、暗号資産など、いろいろな手段がありますが、なぜ不動産、それもタワマンだったのですか？

　株は、銘柄の数が多くて勉強するのが大変じゃないですか。その点、不動産は、エリアや物件の種類が限定されているので、勉強しやすいというのが、そもそもの理由です。

　しかも、エリアが違っても、不動産相場の上げ下げは、全体の市場動向に左右されます。株のように、個別の要因で大きく下がる心配がないことも魅力だと思います。

　その中で、なぜタワマンなのかと言えば、他の不動産に比べて、最も“流動性”が高いからでしょうね。ヴィンテージマンションや戸建て物件で、買い手があまり多くない場合、売るに売れないことがよくあります。しかし、タワマンは戸数も多く、興味を持つ方も多いので、比較的簡単に売却することができます。つまり、“出口”を描きやすいわけです。

　賃貸に入退去するのと同じぐらい自由な感覚で買い替えられるのが、とても気に入っています。

物件を2戸持ったことで資産形成がやりやすくなった
価格が下がることも想定

──いまは不動産が値上がりしていますが、いずれ下がることも想定していますか？

　もちろんです。ただし、不動産価格は株と違って全物件が連動するので、私が持つ物件の価値が半分になれば、ほかの物件もほぼ半分になるはず。そう考えれば、下がった時にも取れる手段はあると思いますし、仮に売れなくなったとしても、自分で住めばいいだけの話ですから。私はそう思って気楽に構えています。

──現在、タワマン1戸を賃貸にして、もう1戸に住んでいるとのことですが、そのメリットは？

　家賃収入でローンを賄えるようになり、家計面でも非常に助かっています。2戸持ってよかったのは、資産運用の自由度がさらに高まったことです。

　1戸だと、別の物件に買替えるぐらいしか方法はありませんが、2戸あれば、1戸に抵当権を設定して借り入れをするなど、いろいろな戦略が立てられます。

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