「安定した分配金も、高い利回りもあきらめたくない」――そんな投資家が注目したいのが、商業施設を軸に運用するJ-REITです。イオンモールやららぽーとを保有する特化型から、増配余地を秘めた総合型まで、注目の3銘柄をプロが厳選。数少ない商業施設型Jリートの投資妙味をわかりやすく解説します。（ダイヤモンドZAi編集部）
「ダイヤモンドZAi」2025年12月号別冊付録の「Jリート入門」を基に再編集。データはすべて雑誌掲載時のもの。
安定分配&高利回り！
商業施設型Jリート3選
Jリートは保有する物件の用途により、賃料収入の安定性や景気の影響の受けやすさが異なります。
業績と分配金の安定を求める人にピッタリなのが商業施設。「ただ、商業施設に特化して投資する銘柄は2つしかありません。そこで、商業施設を主軸にしながら、他のタイプにも投資する総合型を、1つセレクトしました」（アイビー総研の関大介さん）
まずは、商業施設に特化した2銘柄を見ていきましょう。
イオンモールを中心に保有
イオンリート投資法人
イオンリート投資法人は、イオンモールなど、おなじみの大型ショッピングセンターを中心に保有しています。1口当たりの分配金は3400円程度で安定。分配金利回りは5%を超えており、おトク感があります。
注目ポイント！
マレーシアの商業施設2物件に加え、物流施設も保有。物流施設の比率は10％以下で、分配金は3400円程度で安定している一方、分配金利回りは市場平均を0.5%以上も上回る。
