出社回帰を追い風に、好立地・高品質なオフィスへの需要が高まっています。では、数あるJリートの中から、何を基準に選べばいいのでしょうか。本記事では、分配金利回りやNAV倍率など4つのポイントを押さえたうえで、不動産のプロが注目するオフィス系Jリート3銘柄を紹介。各銘柄の強みや成長余地もわかりやすく掘り下げます。（ダイヤモンドZAi編集部）
「ダイヤモンドZAi」2025年12月号別冊付録の「Jリート入門」を基に再編集。データはすべて雑誌掲載時のもの。
まずは押さえたい！
Jリート選びの4つのポイント
まずは、Jリート選びの4つのポイントを押さえておきましょう。
1つめは、おトク度を測る分配金利回り。投資額の何%が1年間の分配金で返ってくるかがわかります。
2つめは、割安度を測るNAV倍率。Jリートの純資産価値（保有する不動産の時価から負債を引いた額）に対して、価格が何倍になっているかを示すものです。
3つめのスポンサーは、Jリートの親会社みたいなもの。物件を提供したり、人材を派遣したりして、運用を支援しています。
そして4つめは、規模を表す時価総額。規模が大きいほど取引量も増えるため、機動的な売買がしやすくなります。
こうしたポイントを踏まえながら、次ページから注目のオフィス系Jリート3銘柄を見ていきましょう！
